La iniciativa, impulsada por el diputado Javier Muñoz, avanzó al Senado y propone ampliar la superficie y el avalúo fiscal de las propiedades que podrán acceder al procedimiento simplificado, además de reducir los tiempos de respuesta de las Direcciones de Obras Municipales.
VALPARAÍSO – Miles de familias podrían contar con un nuevo plazo para regularizar ampliaciones y construcciones que actualmente no poseen recepción definitiva, luego de que la Sala de la Cámara de Diputadas y Diputados aprobara y despachara al Senado el proyecto que modifica la Ley N°20.898, conocida como “Ley del Mono”. La propuesta busca responder al aumento de la autoconstrucción y entregar mayor certeza jurídica a los propietarios.
Uno de los principales cambios establece que el plazo para acogerse al procedimiento excepcional de regularización se extendería hasta el 31 de diciembre de 2029. A su vez, podrían ingresar al sistema aquellas edificaciones construidas o modificadas hasta antes del 28 de noviembre de 2025 y que no cuenten con recepción definitiva total o parcial.
El proyecto, impulsado por el diputado Javier Muñoz, también propone elevar el avalúo fiscal máximo permitido, posibilitando que viviendas de hasta 2.000 UF puedan acceder al régimen simplificado de regularización.
En cuanto a las dimensiones, la iniciativa contempla un primer tramo para viviendas de entre 90 y 120 metros cuadrados, cuyo trámite tendría costo cero, mientras que un segundo tramo comprendería inmuebles de hasta 180 metros cuadrados, con un pago equivalente al 50% del monto habitual de regularización.
Otro de los cambios apunta a agilizar la respuesta de los municipios. Las Direcciones de Obras Municipales (DOM) tendrían un plazo de 60 días hábiles desde la presentación de la solicitud para revisar el cumplimiento de las normas urbanísticas correspondientes.
Tras la aprobación, el diputado Javier Muñoz valoró el avance de la iniciativa y sus posibles efectos para las familias. “Estamos contentos porque hoy día se ha aprobado esta ‘Ley del Mono 2.0’ en la Cámara de Diputados en su primer trámite legislativo, y de acá pasa al Senado”, señaló.
El parlamentario agregó que la propuesta permitiría entregar certeza jurídica a miles de familias, facilitando trámites como la contratación de créditos hipotecarios, operaciones financieras y la postulación a subsidios destinados al mejoramiento de las viviendas. “Creo que esta es una tremenda oportunidad para miles de familias que van a mejorar su calidad de vida sustancialmente”, sostuvo Muñoz.
Además, durante la votación fue aprobada una indicación de la diputada Emilia Nuyado, que permitiría a las municipalidades conformar equipos comunales de regularización de viviendas, integrados por profesionales y técnicos.
Estos equipos podrían entregar asistencia gratuita a personas pertenecientes al 60% más vulnerable del Registro Social de Hogares, adultos mayores, personas con discapacidad y habitantes de sectores rurales, buscando facilitar el acceso al procedimiento a quienes enfrenten mayores dificultades económicas o técnicas.
Durante la discusión parlamentaria también surgieron observaciones respecto de la seguridad de las construcciones y la planificación territorial. Diputados plantearon que una ampliación de las posibilidades de regularización no debe significar una flexibilización de las condiciones mínimas de seguridad ni permitir viviendas emplazadas en zonas de riesgo, como sectores expuestos a derrumbes u otras amenazas naturales.
Muñoz destacó también que la propuesta busca acelerar la tramitación municipal, señalando que “las Direcciones de Obras Municipales van a tener que bajar de 90 a 60 días para responder las carpetas y los expedientes ingresados a su respectiva regularización”.
El proyecto fue despachado al Senado, donde deberá continuar su tramitación legislativa antes de convertirse en ley.
